FAQ - Frequently Asked Questions - często zadawane pytania
Skąd wynika obowiązek sporządzania świadectw (certyfikatów) energetycznych budynków?
Obowiązek sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej budynków wynika z przepisów Dyrektywy 2002/91/WE Parlamentu Europejskiego i Rady z dnia 16 grudnia 2002 r. w sprawie charakterystyki energetycznej budynków. Polska jest obowiązana do wprowadzenia przepisów niezbędnych do wykonania dyrektywy do 1 stycznia 2009 r. Transpozycji przepisów unijnych dokonano poprzez ustawę z dnia 19 września 2007 r. o zmianie ustawy – Prawo budowlane (Dz. U. z 2007 r. Nr 191, poz. 1373) oraz stosowne akty wykonawcze.
Jak długo będzie ważne świadectwo (certyfikat)?
Świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne 10 lat pod warunkiem nie przeprowadzenia w tym czasie robót budowlanych, w wyniku których zmianie uległaby charakterystyka energetyczna budynku. W przypadku przeprowadzenia robót budowlanych, w wyniku których nastąpiła zmiana charakterystyki energetycznej zachodzi konieczność sporządzenia nowego świadectwa charakterystyki energetycznej budynku.
Na kim spoczywa obowiązek sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej w sytuacji, gdy w budynku mieszkalnym znajdują się lokale mieszkalne o statusie lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, prawa odrębnej własności do lokalu mieszkalnego posiadających wspólną instalację grzewczą. Czy obowiązek sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej jest obowiązkiem spółdzielni, czy zbywającego właściciele lokalu?
Zgodnie z art. 5 ust. 5 ustawy Prawo budowlane w przypadku budynków ze wspólną instalacją grzewczą świadectwo charakterystyki sporządza się wyłącznie dla budynku. Oznacza to, iż wydając lokal spółdzielnia mieszkaniowa zobowiązana jest do przekazania świadectwa charakterystyki energetycznej budynku nabywcy lokalu.
Jeżeli natomiast spółdzielnia mieszkaniowa nie posiada prawa do lokalu mieszkalnego w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U z 2000 r. Nr 80 poz. 903 z późn. zm), to w świetle art. 5 ust. 4 ustawy Prawo budowlane obowiązek sporządzenia charakterystyki energetycznej nie ciąży na spółdzielni, a na stronie posiadającej prawo do lokalu mieszkalnego.
Ustawa w obecnym kształcie nie reguluje na czyj koszt następuje sporządzanie świadectwa charakterystyki energetycznej budynku.
Czy dla lokali niemieszkalnych typu (lokal użytkowy, garaż, itp.) istnieje obowiązek sporządzania świadectwa energetycznego?
Dla lokali niemieszkalnych (użytkowych, garaży, itp.) nie ma potrzeby sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej, ani też uwzględniania ich w świadectwach charakterystyki energetycznej budynku, w przypadku gdy pomieszczenia te nie są ogrzewane i wentylowane mechanicznie.
Czy brak świadectwa energetycznego uniemożliwia podpisanie umowy najmu lub sprzedaży budynku wybudowanego przed wejściem w życie ustawy?
Przepisy ustawy - Prawo budowlane nie uzależniają podpisania umowy najmu lub sprzedaży lokalu lub budynku mieszkalnego od przedstawienia świadectwa charakterystyki energetycznej.
Czy nabywca ma prawo żądać i musi otrzymać świadectwo energetyczne w przypadku kupna lokalu mieszkalnego od gminy, w której zamieszkuje?
Zgodnie z art. 63a ustawy - Prawo budowlane nabywca ma prawo żądać przekazania świadectwa charakterystyki energetycznej. Obowiązek pozyskania świadectwa charakterystyki energetycznej jest po stronie zbywcy, w tym przypadku po stronie gminy. Przepisy prawne nie nakładają sankcji na zbywcę jeżeli takiego świadectwa nie przedstawi.
Czy jeżeli świadectwo energetyczne zostało sporządzone dla budynku, to jak należy sporządzić świadectwo energetyczne dla lokalu mieszkalnego w tym budynku?
W przypadku lokali mieszkalnych w budynku ze wspólną instalacją ogrzewczą świadectwo charakterystyki energetycznej sporządza się wyłącznie dla budynku. W przypadku lokalu posiadającego samodzielną instalacje ogrzewczą świadectwo charakterystyki energetycznej sporządza się niezależnie dla tego lokalu.
Czy można sporządzić świadectwo energetyczne dla lokalu mieszkalnego bez sporządzania świadectwa energetycznegp dla budynku.
Tak, jest to możliwe i zarazem wymagane w przypadku, o którym mowa w pytaniu powyżej.
Jak należy rozumieć pojęcie powierzchni użytkowej Af ?
Za powierzchnię użytkową Af w myśl § 2 pkt 4 i 8 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 6 listopada 2008 r. w sprawie metodologii obliczania charakterystyki energetycznej budynku i lokalu mieszkalnego lub części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową oraz sposobu sporządzania i wzorów świadectw ich charakterystyki energetycznej (Dz. U. Nr 201, poz. 1240) należy przyjąć powierzchnię pomieszczeń, znajdujących się w budynku, lokalu mieszkalnym lub części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową, o regulowanej temperaturze powietrza, czyli przez Af należy rozumieć powierzchnię pomieszczeń, które ze względu na swoją funkcję powinny być ogrzewane lub chłodzone.
Czy istnieje kara za brak świadectwa?
Tak i nie. Zgodnie z przepisami ogólnymi ustawy Prawo Budowlane art. 93.
"Kto nie spełnia, określonych w art. 63 lub 64 ust. 1 i 3, obowiązków przechowywania dokumentów związanych z obiektem budowlanym lub prowadzenia książki obiektu budowlanego podlega karze grzywny"
Skoro zatem, świadectwo energetyczne jest dokumentem obiektu, zawiera ono opis charakterystyki budynku podlega obowiązkowi jego wykonania i przechowywania.
Natomiast w żadnym uchwalonym prawie nie ma zawartego punktu przewidującego kary za brak certyfikatu energetycznego. Na przykład w Niemczech za brak certyfikatu grozi kara z zakresu 5.000-15.000 €.
Jakie są różnice pomiędzy świadectwem, charakterystyką, a audytem energetyzcnym?
Świadectwo energetyczne: Opisuje stan faktyczny, Określa jakość energetyczną budynku istniejącego, Wykonywany, aby dokonać odbioru budynku, Wykonywany jednorazowo, ważność 10 lat lub do zmiany charakterystyki termicznej budynku
Charakterystyka energetyczna: Opisuje stan projektowany, Określa jakość energetyczną budynku projektowanego, Wykonywana podczas projektowania budynku, Wykonywana jednorazowo .
Audyt energetyczny: Opisuje jakich dokonać zmian, Określa metody i koszt termomodernizacji, Wykonywany, aby uzyskać premię modernizacyjną, Wykonywany jednorazowo.
Czy zmieniając typ ogrzewania w budynku potrzebuję świadectwo charakterystyki energetycznej?
Tak, ponieważ zmienia sie charakterystyka energetyczna budynku. Do pozwolenia na prace budowlane jakimi jest zmiana systemu ogrzewania potrzeba jednak zamiast świadectwa energetycznego dokumentu, ktory nazywa się "projektowana charakterystyka energetyczna".
Taki dokument potrzebny jest także do każdego nowobudowanego budynku i składany jest wraz z dokumentami potrzebnymi do uzyskania pozwolenia na budowę.
Co powinno zawierać świadectwo energetyczne ?
Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku powinno składać się z następujących części:
1) Strony tytułowej zawierającej:
a) typ budynku,
b) adres budynku i nazwę lub nazwisko właąciciela,
c) wartość wskaźnika EP dla budynku ocenianego,
d) graficzne porównanie wartości wskaźnika EP budynku ocenianego z odpowiednią wartością referencyjną wskaźnika EP wynikającą z przepisów techniczno-budowlanych,
e) datę wydania i datę ważności ,
f) imię i nazwisko sporządzającego świadectwo, adres, numer uprawnień do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej lub uprawnień budowlanych jeśli sporządzający świadectwo posiada takie uprawnienia.
2) Charakterystyki techniczno - użytkowej zawierającej:
a) przeznaczenie budynku i rok oddania do użytkowania,
b) kubaturę i liczbę kondygnacji,
c) rodzaj konstrukcji,
d) powierzchnię pomieszczeń o regulowanej temperaturze,
e) rodzaj instalacji ogrzewania, wentylacji, ciepłej wody użytkowej, chłodzenia, a w przypadku budynków użyteczności publicznej także oświetlenia wbudowanego.
3) Charakterystyki energetycznej budynku zawierającej:
a) średni współczynnik przenikania ciepła osłony budynku,
b) zapotrzebowanie energii końcowej do ogrzewania i wentylacji,
c) zapotrzebowanie energii końcowej do chłodzenia,
d) zapotrzebowanie energii końcowej do przygotowania ciepłej wody użytkowej,
e) zapotrzebowanie energii elektrycznej końcowej dla celów oświetlenia, w przypadku budynków użyteczności publicznej,
f) zapotrzebowanie łączne nieodnawialnej energii pierwotnej,
g) wartość wskaźnika EP.
4) Oceny charakterystyki energetycznej, polegającej na określeniu:
a) obliczeniowego zapotrzebowania nieodnawialnej energii pierwotnej i porównania z wartościami referencyjnymi,
b) oceny graficznej charakterystyki energetycznej na wykresie zamieszczonym w świadectwie charakterystyki energetycznej.
5) Uwag w sprawie możliwości zmniejszenia zapotrzebowania energii pierwotnej w budynku:
a) przez zmiany w eksploatacji budynku,
b) przez ewentualną termomodernizację lub przebudowę budynku lub jego wyposażenia technicznego, ewentualnie źródła energii.
6) Informacji o podstawach prawnych świadectwa charakterystyki energetycznej oraz o korzystaniu ze świadectwa.
Zobacz wzory Świadectw EnergetycznychOdpowiedzialność prawna
Jeżeli uważasz, że certyfikat energetyczny jest sporządzony nieprawidłowo lub jest nezgodny ze stanem faktycznym masz prawo dochodzić roszczeń zgodnie z Kodeksem Cywilnym. Każda osoba zajmująca się zawodowo wystawianiem świadectw energetycznych z mocy prawa ma obowiązek posiadania ubezpieczenia OC.